Zum Hauptinhalt springen
AirSpects Logo AirSpects
Startseite
Leistungen
PV-Inspektion & Thermografie Radiometrische Hotspot-, Bypass-Dioden- & String-Prüfung im laufenden Betrieb Gebäudeinspektion & Thermografie Wärmebrücken, Durchfeuchtung & Dach-/Fassadenzustand zerstörungsfrei ohne Gerüst Fenster- & Dichtungsanalyse Lokalisierung von Zugluft, Dichtungsverschleiß & Laibungs-Wärmebrücken von außen Luftbild-Baudokumentation Reproduzierbare RTK-Turnusbefliegungen (< 2 cm), True-Orthofotos & 3D-Aufmaß
Über uns Blog Kontakt
Projekt anfragen 0162 8180711

Thermografische Leckageortung · von außen

Inspektion von Fenstern & Dichtungen aus Dresden

Wärmeverluste und Luftleckagen sichtbar gemacht – präzise, kontaktlos und effizient. Unsere hochauflösenden IR-Drohnen lokalisieren undichte Fensterdichtungen, verzogene Flügel und Kältebrücken an Laibungen komplett von außen ohne Wohnungszutritt.

Fenster-Analyse anfragen Direktwahl: +49 162 8180711
Fassade eines Wohnblocks mit Fensterreihen und Rollladenkästen
< 2 cm
Rahmen- & Fugenortung per RTK
99 %
Reproduzierbar pro Fensterachse

100 % Außenprüfung ohne Mieterstörung

Wir trennen einfache Dichtungswartung sauber von baulichen Anschlussmängeln.

In über 60 % der untersuchten Bestandsgebäude sind die Isolierglasscheiben selbst intakt. Unsere Drohne prüft jede Fensterachse vom Erdgeschoss bis unters Dach berührungslos von außen.

1. Radiometrische Thermografie (IR · Flügel & Laibung)

Konvektive Zugluft, poröse Dichtungen & Kältebrücken orten

Warme Raumluft, die an gealterten Gummidichtungen oder fehlerhaften Montagefugen entweicht, zeichnet sich im hochauflösenden Außen-Thermogramm als präzise Temperaturanomalie ab.

  • Flügeldichtungen & Beschläge: Warmluftfahnen durch verschlissene EPDM-Profile oder fehlenden Anpressdruck.
  • Montagefugen & Laibung: Auskühlende Laibungen unterhalb der Schimmelgrenze (rund +12,6 °C).
  • Rollladenkästen & Fensterbänke: Wärmebrücken am Sturz sowie unter Aluminium- und Stein-Sohlbänken.
2. Hochauflösende Sichtprüfung (RGB · Rahmen & Fugen)

Fugenabrisse, Rahmenzustand & Achsen-Zuordnung dokumentieren

Synchron zum Wärmebild erfasst die RGB-Kamera den äußeren Zustand von Blendrahmen, Kompribändern und Anschlussfugen – klar gegliedert nach Gebäudeseite, Etage und Fensterachse.

  • Äußere Anschlussfugen: Sichtprüfung auf gerissene Silikon- oder Acrylverfugungen und offene Kompribänder.
  • Außenfensterbänke & Bordstücke: Kontrolle der Schlagregendichtheit und Putzanschlüsse in allen Obergeschossen.
  • Direkte Handwerker-Vorlage: Ihr Fensterfachbetrieb sieht vorab exakt, an welchem Fenster nur nachgestellt werden muss.

Substanzerhalt im Immobilienbestand

Gezielte Dichtungswartung und Beschlagjustage statt vorschnellem Kompletttausch

Gezieltes Nachstellen der Beschläge und Tauschen poröser Dichtprofile senkt den Heizwärmebedarf oft um 10–15 %. Mehr zur Bauphysik lesen Sie im Fachartikel zur Gebäudediagnose.

Fensterbestand prüfen →

Differenzierte Leckage-Diagnostik

Gezielt instand setzen statt pauschal austauschen.

Nicht jedes kalte Fenster muss komplett erneuert werden: Unsere Außen-Thermografie unterscheidet zerstörungsfrei zwischen drei typischen Schwachstellen.

Zone 01

Dichtungswartung & Beschlagjustierung

Flügeldichtung & Beschlag

Fahnenförmige Wärmespuren am Rahmenüberschlag zeigen nachlassenden Anpressdruck oder gealterte Gummidichtungen bei völlig intaktem Fensterrahmen. Durch gezieltes Nachstellen der Beschläge und neue Lippendichtungen verschwindet die Zugluft ohne Eingriff ins Mauerwerk.

Zone 02

Gezielte Fugensanierung & Schimmelschutz

Bauanschlussfuge & Laibung

Lineare Auskühlungen entlang der seitlichen Fensterlaibung oder unter der Fensterbank belegen abgelöste Dichtbänder und ungedämmte Montagefugen. Eine fachgerechte Abdichtung legt verdeckte Kältebrücken trocken und verhindert Schimmelbildung in den Laibungsecken.

Zone 03

Reiner Glastausch bei intaktem Rahmen

Isolierglas & Randverbund

Eine flächig erhöhte Außentemperatur auf der Scheibe oder ein stark ausgekühlter Glasrand weisen auf entwichenes Edelgas oder metallische Abstandhalter hin. Solange Holz- oder Kunststoffprofile intakt sind, genügt der Austausch des Glaspakets.

Strukturierter Prüfablauf

Fenster- & Dichtungsanalyse – in 4 Schritten dokumentiert

Von der Planung der vertikalen Fassaden-Flugachsen über den berührungslosen Außenflug bis zum handwerkergerechten Maßnahmenplan.

  1. 01

    Projektaufnahme & Flugplanung

    Festlegung der optimalen Tageszeit (morgens/abends ohne Sonnenreflexion) und Planung der vertikalen Fassaden-Flugachsen mit Fokus auf Fenster und Bauteilanschlüsse.

  2. 02

    Kontaktlose IR-Erfassung per Drohne

    Thermografische Befliegung sämtlicher Fensterreihen von außen – diskret, ohne Gerüst und ohne Terminabstimmung mit den Bewohnern.

  3. 03

    Analyse & Leckage-Klassifizierung

    Auswertung von Konvektionsfahnen, Laibungs-Kältebrücken und Dichtungsmängeln sowie Zuordnung zu den einzelnen Fensterachsen bzw. Wohneinheiten.

  4. 04

    Befundbericht & Maßnahmenplan

    Übergabe des PDF-Berichts und Webviewer-Zugangs – als direkte Arbeitsgrundlage für Hausmeister, Fensterbauer oder Energieberater.

Meist gestellte Fragen zur Fenster-Thermografie per Drohne

Antworten zu Außenprüfung ohne Wohnungszutritt, Schimmelprävention und Serienprüfungen.

Warum sollte man Fenster und Türen regelmäßig thermografisch prüfen?
Fenster, Balkontüren und Rollladenkästen zählen zu den häufigsten energetischen Schwachstellen der Gebäudehülle. Gealterte Dichtungen und fehlerhafte Anschlussfugen verursachen Wärmeverluste, Zugluft sowie Kondensat- und Schimmelbildung an Laibungen – lassen sich per Infrarotmessung aber frühzeitig und zerstörungsfrei lokalisieren.
Muss für die Fenster- und Dichtungsanalyse die Wohnung betreten werden?
Nein, im Regelfall nicht. Unsere Außenbefliegung per Drohne erfasst sämtliche Fensterachsen mehrgeschossigen Gebäude berührungslos von außen – ohne Mietertermine und ohne Störung der Bewohner. Ergänzende Innenmessungen bieten wir auf Wunsch gezielt für einzelne Problemwohnungen an.
Für wen lohnt sich die Fenster- und Dichtungsanalyse besonders?
Besonders profitieren Wohnungsbaugesellschaften, WEG- und Hausverwaltungen, private Eigentümer mit älterem Fensterbestand, Vermieter bei Schimmel- oder Zugluftbeschwerden sowie Bauherren zur unabhängigen Abnahmekontrolle vor Ablauf der Gewährleistung im Neubau.
Wie ist der Befundbericht bei einer Fensteranalyse aufgebaut?
Sie erhalten hochauflösende Thermografie- und RGB-Aufnahmen mit exakt markierten Leckagen, einen übersichtlichen Befundbericht gegliedert nach Gebäudeseite bzw. Wohneinheit sowie klare Empfehlungen, ob eine gezielte Dichtungswartung / Nachstellung ausreicht oder ein Austausch erforderlich ist.
Welche Defekte erkennt die Thermografie an Fenstern und Türen im Detail?
Erfasst werden Konvektionswärmeverluste durch verzogene Flügel oder poröse Gummidichtungen, Kältebrücken an Fensterstürzen, Fensterbänken und Laibungen, ungedämmte Rollladenkästen sowie unsachgemäße Montagefugen.
Wie beugt die Fensteranalyse konkret Schimmelschäden vor?
Durch undichte Anschlussfugen kühlen die inneren Fensterlaibungen stark aus. Unterschreitet die Oberflächentemperatur den Taupunkt der Raumluft, bildet sich Feuchtigkeit und Schimmel. Unsere Analyse deckt diese kritischen Laibungszonen auf, bevor sichtbarer Schimmelbefall entsteht.
Welchen Vorteil bietet die Prüfung gegenüber einem pauschalen Fenstertausch?
Häufig sind nicht die Isoliergläser selbst defekt, sondern lediglich Dichtungen verschlissen oder Beschläge verstellt. Eine gezielte Dichtungswartung reduziert Wärmeverluste um bis zu 10–15 % pro Einheit und vermeidet den unnötigen Kompletttausch intakter Fensterelemente sowie Gerüst- und Steigeraufwand.
In welchen Abständen sollten Fensterbestände überprüft werden?
Wir empfehlen einen Check alle 3 bis 5 Jahre zur vorbeugenden Bestandspflege, akut nach Mieterbeschwerden über Zugluft oder Schimmel, vor geplanten Fassaden- oder Fenstersanierungen sowie als Abnahmeprüfung direkt nach abgeschlossener Modernisierung.
Wie erhalte ich die Ergebnisse und sind Serienprüfungen möglich?
Nach der berührungslosen Messung vor Ort erhalten Sie einen strukturierten Ergebnisbericht. Für Wohnungsbaugesellschaften planen wir zudem effiziente Serienprüfungen ganzer Straßenzüge und Quartiere.

Sprechen wir über Ihr Projekt.

Schreiben Sie uns kurz, was Sie vorhaben und wo Ihr Objekt liegt. Wir klären die nächsten Schritte gemeinsam.

E-Mail schreiben 0162 8180711

info@airspects.de

Lieber im Browser? Anfrageformular bei Google öffnen (neuer Tab)